1 :ナガタロックII(秋田県)@\(^o^)/[US]:2017/03/26(日) 15:29:08.61ID:VkHHKD/v0.netPLT(12001)
?PLT(12001)

■はじめは小規模に手堅く家賃収入をゲットせよ

 不動産投資というとリスクが高そうな印象がありますが、実際はやり方次第です。

 中古のワンルームマンションなら都内でも1,000万円以下で売りに出されることがありますし、その割に賃料は高額で借り手も多くいます。空室リスクを避けたいのであれば、すでに借り手のついている
物件を購入する方法もあります。

 1,000万円以内の物件をローンで手に入れることは、サラリーマンにとってちょっとハードルが高いように感じるかもしれません。でも、「都内のワンルーム」は、投資規模は小さくても、空室リスクの少ない状態で運用できる手堅い投資になりえます。

 「もしも、あなたが会社の給与とは別に、何か収入源を
ストックしたいのであれば、少しばかりの勇気を出してみてください!」 小林さんは自身の経験から、そんなエールを送っています。

 ワンルーム投資を振り出しにした副業経験を積んだあと、どんな物件に投資すべきか。さらには、不動産投資でまとまった額の家賃収入を得られるようになったあと、ビジネスをどう展開させていくか、
本書では、物販ビジネスやコーチング・セミナービジネスまで、サラリーマンに適した副業について解説されています。

 自分の人生が会社に依存していることに危機感を抱いている人。今の仕事をずっと続けていくことに希望を持てない人は、参考にしてみると未来へのヒントが見つかるかもしれません。
(新刊JP編集部)

http://biz-journal.jp/2017/03/post_18450.html

2 :ダブルニードロップ(チベット自治区)@\(^o^)/[US]:2017/03/26(日) 15:30:13.17ID:r1NEHyna0.net
本当に儲かるなら私に勧めないであなたがやればいいじゃないですかー(´・ω・`)

3 :TEKKAMAKI(茨城県)@\(^o^)/[FR]:2017/03/26(日) 15:31:06.12ID:SCnY6gFb0.net
賃料滞納なんてまだまし
事故物件にされたら終わり

4 :リバースパワースラム(チベット自治区)@\(^o^)/[US]:2017/03/26(日) 15:32:00.48ID:wOxuDSTU0.net
家賃待ってほしい?んーまあ奥さんの誠意次第ですかね (ボロン

5 :ファイヤーボールスプラッシュ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/[ES]:2017/03/26(日) 15:32:17.11ID:upnpFs5g0.net
10年経てば古びてきて入居率悪くなるのであれ入れろあれ修繕しろでどんどん金出て行く
6 :ブラディサンデー(チベット自治区)@\(^o^)/[US]:2017/03/26(日) 15:32:19.62ID:HlII89wa0.net
金もうけ 他人に教える はずがない
って標語があったな

7 :目潰し(静岡県)@\(^o^)/[PT]:2017/03/26(日) 15:32:58.56ID:FObXPvcd0.net
職場に営業電話かけてくるクソ業者は滅びればいい

8 :フォーク攻撃(やわらか銀行)@\(^o^)/[NO]:2017/03/26(日) 15:35:23.02ID:ISq2topf0.net
中古のワンルーム勧めるとか
完全に嵌め込み詐欺w

9 :断崖式ニードロップ(チベット自治区)@\(^o^)/[FR]:2017/03/26(日) 15:37:46.70ID:2ruaPhqo0.net
持ってる住宅街の土地を駐車場にするのが手堅いぞ
買って始めるのはダメだぞ

10 :レインメーカー(広西チワン族自治区)@\(^o^)/[DE]:2017/03/26(日) 15:37:53.41ID:RT9XZFD1O.net
いま企業や業者の甘言に騙されて1Rマンションやアパートが建設ラッシュだけど、どうするんだろうね
まぁ、知ったこっちゃないけど

建設ラッシュだののバブルが弾けて痛い目に遭わされるのは、マネーゲームだ財テクだにいつも無関係な一般市民、庶民だ、っつーね…

11 :キングコングラリアット(神奈川県)@\(^o^)/[US]:2017/03/26(日) 15:38:10.42ID:EHQlsMkX0.net
空室が続いた時の保険があるから、
滞納の保険や事故物件の保険もあるんじゃない?

12 :パイルドライバー(庭)@\(^o^)/[FR]:2017/03/26(日) 15:39:55.65ID:YYI9+it20.net
都内のワンルームなんて空室だらけじゃねえか

13 :ナガタロックII(catv?)@\(^o^)/[AT]:2017/03/26(日) 15:40:51.10ID:sL/tIH5v0.net
10年で修繕がどうのとか言うけど
普通アパート経営って10年くらいで元を回収するような計画じゃないとそもそも無理w

14 :アイアンクロー(dion軍)@\(^o^)/[ニダ]:2017/03/26(日) 15:41:34.70ID:PHO8Q1Jt0.net
小梅太夫みたいにまとまった金が手に入ったら考えるべし
借金してまで手を出すのは危険が大きすぎる

16 :ドラゴンスクリュー(群馬県)@\(^o^)/[GB]:2017/03/26(日) 15:45:50.24ID:r6ZXT/kR0.net
家賃保証

17 :セントーン(やわらか銀行)@\(^o^)/[UA]:2017/03/26(日) 15:47:38.58ID:w/oTHqQl0.net
1000万回収できるのって何年後?

19 :ブラディサンデー(庭)@\(^o^)/[BE]:2017/03/26(日) 15:57:48.90ID:f9kMVzAw0.net
駅前の一等地にでかい土地があれば時間制の駐車場にしてウハウハできるのに

20 :稲妻レッグラリアット(dion軍)@\(^o^)/[CN]:2017/03/26(日) 15:59:33.63ID:5qX/78rE0.net
賃料の滞納は予めリスクのひとつとして組み込んでおかないとだめだろ。
それ以上に厄介なのは家賃相場が下がることや間取りが時代に合わなくなることだよ。

今なんか都内でも敷地内にチャリを停められない物件や
収納の少ない物件は家賃が上がらない。

22 :メンマ(やわらか銀行)@\(^o^)/[ニダ]:2017/03/26(日) 16:15:58.57ID:4A+rrQRQ0.net
同じ施主が何軒も賃貸アパートを建ててるから
儲かる人も居るのだろうね
駄目なら何軒も建てないだろうし

23 :フルネルソンスープレックス(チベット自治区)@\(^o^)/[US]:2017/03/26(日) 16:17:25.79ID:sqhzXQnA0.net
賃貸は完全に供給過剰だわ

24 :キドクラッチ(岐阜県)@\(^o^)/[ニダ]:2017/03/26(日) 16:18:47.36ID:Zr74cmsA0.net
始めの数年は、部屋もすぐ埋まるし上手くいくから勘違いしちゃうんだよな

26 :ラダームーンサルト(庭)@\(^o^)/[CA]:2017/03/26(日) 16:26:52.84ID:dqk7LGEZ0.net
自分で入居者集められる人は良いと思うが、今みたいに賃貸住宅建てまくってどうするんだろうね

29 :目潰し(家)@\(^o^)/[ニダ]:2017/03/26(日) 16:31:27.26ID:pni2sa7h0.net
親戚のおじさんで家賃100万くらい滞納して結局今、生活保護で施設に入ってる人居けどな
大家は保証人無しで入れたから結局もう泣き寝入りらしいw

30 :キングコングニードロップ(やわらか銀行)@\(^o^)/[GB]:2017/03/26(日) 16:32:45.81ID:EQnNyCoI0.net
被災地は復興需要でアパートマンション貸家空きが常にゼロで
不動産屋が更新で儲からなくて潰れるレベルだから
南海トラフに備えて高台にアパート持ってるとウハウハかもな
30年以内確定なんだろ?

31 :ダイビングエルボードロップ(庭)@\(^o^)/[US]:2017/03/26(日) 16:34:09.40ID:jIKrh3NV0.net
1人基地外が入居すると大家は地獄だぞ。ソースは糖質になったワイ

34 :キングコングラリアット(佐賀県)@\(^o^)/[DE]:2017/03/26(日) 16:35:35.95ID:B9X1fCyf0.net
保証人に払ってもらえよ

35 :バズソーキック(SB-iPhone)@\(^o^)/[ニダ]:2017/03/26(日) 16:42:47.83ID:lCSnPe9J0.net
資産家がやる投資
庶民が金借りてやるもんではないから

36 :サソリ固め(宮城県)@\(^o^)/[GB]:2017/03/26(日) 16:59:07.33ID:QQugpUCy0.net
1000万円投資して
毎月10万円家賃から純粋な収入があったとしても100ヵ月
8年ちょっとは回収できないんだよね

39 :サソリ固め(宮城県)@\(^o^)/[GB]:2017/03/26(日) 17:07:41.59ID:QQugpUCy0.net
うちの古いアパートにも生活保護者入れたくなっちゃうなw

41 :アンクルホールド(関東・甲信越)@\(^o^)/[JP]:2017/03/26(日) 17:21:01.61ID:LQ670t4CO.net
保証会社が払うよな

42 :ボ ラギノール(空)@\(^o^)/[ヌコ]:2017/03/26(日) 17:26:24.03ID:YsFK2cTv0.net
首吊り自殺とかされると困るわな-

43 :ローリングソバット(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/[US]:2017/03/26(日) 17:28:00.19ID:BD7wd2tV0.net
これの営業の電話ほんとにしつこくてうざい
次はいつ時間とれるか、何時だったら電話でれるかって
年収300万円なんですけどっていうとピタリと電話がかかってこなくなる

44 :メンマ(やわらか銀行)@\(^o^)/[ニダ]:2017/03/26(日) 17:39:12.58ID:4A+rrQRQ0.net
大阪だと浮浪者、ホーレスを空き部屋に入れて生活保護を受給させて家賃や食費、管理費を取る商売が流行ってる

45 :リバースネックブリーカー(家)@\(^o^)/[KR]:2017/03/26(日) 17:44:01.66ID:gZfS8cog0.net
場所次第でしょ
大学近い。乗り換え便利。駅近なら🆗

46 :チェーン攻撃(茸)@\(^o^)/[ニダ]:2017/03/26(日) 17:47:11.41ID:FoqV9Ate0.net
入居者に家賃債務保証会社に加入させるんだよ
もちろん保証料は入居者負担でな

47 :ナガタロックII(茸)@\(^o^)/[CA]:2017/03/26(日) 17:50:24.11ID:K5++fPes0.net
ブラジル入れたら優良入居者全員出ていった
しかもブラジルは毎日毎日トラブル起こす
やっと追い出したら部屋や廊下をぼろぼろにされた

結果、大赤字…

マジで移民入れるとこうなる

51 :ニーリフト(茸)@\(^o^)/[MK]:2017/03/26(日) 18:15:54.35ID:jM4FGN0s0.net
よくわからんけど管理会社間に挟めば大丈夫でしょ
最近は家賃も全部カード契約させられるから大家が取りっぱぐれることないし

52 :稲妻レッグラリアット(dion軍)@\(^o^)/[CN]:2017/03/26(日) 18:45:50.03ID:5qX/78rE0.net
行政に相談して生活保護世帯を積極的に入居させればいいんだよな
生活保護っていったって病気じゃなく単なる失業とかもあるわけだし

54 :キングコングラリアット(SB-iPhone)@\(^o^)/[ニダ]:2017/03/26(日) 18:48:08.59ID:oKfw975/0.net
知り合いの不動産屋が言ってたけど最近孤独死とか自殺が多くて大変らしいけどな

56 :エメラルドフロウジョン(東京都)@\(^o^)/[EU]:2017/03/26(日) 19:21:22.53ID:/YCg6lgi0.net
保証会社だよな、やっぱり

60 :ファイヤーボールスプラッシュ(やわらか銀行)@\(^o^)/[ニダ]:2017/03/26(日) 19:31:58.44ID:qiIyQwy20.net
風呂の給湯器が壊れたら修理費はオーナー持ちです。
1~2カ月分の家賃が飛びます。

壁紙も入居者が変わる都度、オーナもちで張り替えです。
1~2カ月分の家賃が飛びます。

61 :エメラルドフロウジョン(東京都)@\(^o^)/[EU]:2017/03/26(日) 19:32:37.14ID:/YCg6lgi0.net
滞納されたら大変だよ。保証人なんて遠方にいたら取り立ててられない。

62 :メンマ(やわらか銀行)@\(^o^)/[ニダ]:2017/03/26(日) 19:40:54.00ID:4A+rrQRQ0.net
今は不動産屋が保証会社を通すように誘導するから
昔のように滞納からの未払いとか無いだろ

65 :ウエスタンラリアット(catv?)@\(^o^)/[US]:2017/03/26(日) 19:55:43.65ID:I2ndYv7U0.net
「家賃保証」の言葉に騙されるな
あの言葉は罠だぞ

69 :河津掛け(新潟県)@\(^o^)/[US]:2017/03/26(日) 19:59:26.62ID:T1uxqJH+0.net
友人が賃貸マンション持ってたけど家賃滞納&夜逃げで
親族に残金整理をしてもらってた

72 :超竜ボム(やわらか銀行)@\(^o^)/[US]:2017/03/26(日) 20:08:24.64ID:tBzqVkO80.net
これから人口がどんどん減っていくのに
ほんとに儲かるんか

73 :デンジャラスバックドロップ(家)@\(^o^)/[SG]:2017/03/26(日) 20:26:05.06ID:6wJ9ljv50.net
既に不良債権化を行政は危惧して警鐘ならしてるけどな

74 :トペ スイシーダ(catv?)@\(^o^)/[CN]:2017/03/26(日) 20:48:30.36ID:5JMMpnya0.net
ワロスwww

ど素人の集会場かよwww

77 :ウエスタンラリアット(catv?)@\(^o^)/[US]:2017/03/26(日) 21:49:33.16ID:I2ndYv7U0.net
家賃保証・空室保証

家賃の額まで保証するとは言っていない

78 :タイガードライバー(兵庫県)@\(^o^)/[CH]:2017/03/26(日) 22:11:38.17ID:BOZ4dFsv0.net
セカンドハウス買って貸別荘で登録して赤字計上して税金削減しようとか考えてた時期が私にもありました

79 :ニールキック(東京都)@\(^o^)/[TW]:2017/03/26(日) 22:59:14.83ID:5YoT77S10.net
親の遺産として相続したけどそんなに良いもんじゃないからな
家賃の4割は積立に回るし

83 :ジャンピングDDT(山口県)@\(^o^)/[EU]:2017/03/27(月) 00:36:35.57ID:x2QJ9zG30.net
大阪の業者がしつこく電話掛けてくるわ
しかも毎回電話番号を変えるし(´・ω・`)

84 :トラースキック(カナダ)@\(^o^)/[VE]:2017/03/27(月) 00:44:47.97ID:IjMCcECO0.net
常識的に考えれば、不動産営業電話なんかで勧められる物件が良いもののはずがないのにね。
見ず知らずの人間にいい物件を紹介するかよ笑

というかそもそも庶民が賃貸経営なんて無理なんだよ。

分譲の1室を購入して賃貸に出す場合
・修繕積立金や管理費を住んでいない自分が全て払う
・固定資産税も当然自分が払う(住んでいないのに笑)
・地震保険、火災保険も当然必要
・キャッシュ一括払い出来ない人は金利も発生

こんな割に合わない運用する人は本当に馬鹿。
不動産会社自身は自ら所有する物件ではないから、何の費用も必要ないといっていい位だし、その他何のリスクもない。
だからカモの職場に馬鹿みたいに電話掛けまくって来るんだけど、結構引っかかる奴がいるんだろうね。

85 :リバースネックブリーカー(大阪府)@\(^o^)/[US]:2017/03/27(月) 01:14:45.74ID:IvYJofB30.net
家賃補助出てる生活保護者を入れる事やね。

86 :フルネルソンスープレックス(SB-iPhone)@\(^o^)/[UY]:2017/03/27(月) 01:20:38.88ID:XvES/hOv0.net
親がアパート何棟か持ってたけど見てて大変そうだったな
不動産屋なんかに管理丸投げすれば奴らの囲ってる施工屋に仕事回す為に
なんやかんや難癖つけてあちこち手を入れさせそうとするんだよ
そんで不動産屋はそいつらからキックバックをもらってウハウハ

んじゃ自分達で管理しようと思っても部屋数多過ぎて本業疎かになりまた大変
結局全て売り払ってたなあ

83 :ジャンピングDDT(山口県)@\(^o^)/[EU]:2017/03/27(月) 00:36:35.57ID:x2QJ9zG30.net
大阪の業者がしつこく電話掛けてくるわ
しかも毎回電話番号を変えるし(´・ω・`)

84 :トラースキック(カナダ)@\(^o^)/[VE]:2017/03/27(月) 00:44:47.97ID:IjMCcECO0.net
常識的に考えれば、不動産営業電話なんかで勧められる物件が良いもののはずがないのにね。
見ず知らずの人間にいい物件を紹介するかよ笑

というかそもそも庶民が賃貸経営なんて無理なんだよ。

分譲の1室を購入して賃貸に出す場合
・修繕積立金や管理費を住んでいない自分が全て払う
・固定資産税も当然自分が払う(住んでいないのに笑)
・地震保険、火災保険も当然必要
・キャッシュ一括払い出来ない人は金利も発生

こんな割に合わない運用する人は本当に馬鹿。
不動産会社自身は自ら所有する物件ではないから、何の費用も必要ないといっていい位だし、その他何のリスクもない。
だからカモの職場に馬鹿みたいに電話掛けまくって来るんだけど、結構引っかかる奴がいるんだろうね。

85 :リバースネックブリーカー(大阪府)@\(^o^)/[US]:2017/03/27(月) 01:14:45.74ID:IvYJofB30.net
家賃補助出てる生活保護者を入れる事やね。

86 :フルネルソンスープレックス(SB-iPhone)@\(^o^)/[UY]:2017/03/27(月) 01:20:38.88ID:XvES/hOv0.net
親がアパート何棟か持ってたけど見てて大変そうだったな
不動産屋なんかに管理丸投げすれば奴らの囲ってる施工屋に仕事回す為に
なんやかんや難癖つけてあちこち手を入れさせそうとするんだよ
そんで不動産屋はそいつらからキックバックをもらってウハウハ

んじゃ自分達で管理しようと思っても部屋数多過ぎて本業疎かになりまた大変
結局全て売り払ってたなあ

87 :ハーフネルソンスープレックス(catv?)@\(^o^)/[US]:2017/03/27(月) 01:48:51.92ID:YplJyOQr0.net
お金が余っていなきゃ不動産投資は止めた方がいい。
設備は故障はあるし、
退去したら修繕と次が入居しない限り無収入。
募集では新築物件と同じ土俵で戦うから、
魅力ある物件に改装。

儲かっているのは管理会社だと思う。

88 :デンジャラスバックドロップ(やわらか銀行)@\(^o^)/[ID]:2017/03/27(月) 02:04:39.49ID:rvAPeRT10.net
築40年のボロアパート、1Fに40代カップルが入ってその上に20代夫婦が入った時
SEXの声で、すげぇ揉めてた。
しまいに20代の奥さんから電話がかかってきて、「下のSEXの声が大きいんです。私妊娠してるんですよ-!どうすればいいんですか・・・」
「・・・大家さん何とかしてください・・・」ってのはちょっと萌えた。

そのAPも去年売っぱらってせいせいした。
損はしてないけど、トラブル対応が億劫だ。

89 :アトミックドロップ(東京都)@\(^o^)/[CO]:2017/03/27(月) 02:06:07.80ID:B5dOM9tu0.net
ちょっとした地主で疑う事を知らずに育ったような小金持ちが
相続した土地に鉄筋マンション建てまくってるよね
きちんと回収できるのなんて精々、武蔵小杉エリアみたいな5年前辺りまでだろに

90 :毒霧(東京都)@\(^o^)/[GB]:2017/03/27(月) 02:09:23.43ID:CkYXlGH00.net
利回り出るような物件は一般の投資家のところには来ないってどっかで見た
不動産業と人脈があればまだ勝負出来るんじゃね

92 :シャイニングウィザード(チベット自治区)@\(^o^)/[ニダ]:2017/03/27(月) 02:12:44.77ID:PzekTQm00.net
2つ言える。投資マンションは、
 何千万もするもの、電話一本で売り込もうなんて、おかしい
 片っ端から電話かけて押し込まなきゃ売れない=不人気商材

94 :ファルコンアロー(奈良県)@\(^o^)/[US]:2017/03/27(月) 03:38:56.79ID:c23FhCBu0.net
保証会社を条件にすればいいだけ
明渡訴訟までしてくれるから。

96 :アンクルホールド(庭)@\(^o^)/[US]:2017/03/27(月) 18:36:50.33ID:rokPzahj0.net
リスクも含めて家賃決めるんだよ。ダメなら首釣るんだよ。

98 :エクスプロイダー(dion軍)@\(^o^)/[CN]:2017/03/28(火) 17:37:05.96ID:e/3e0/th0.net
バブル期じゃあるまいし
賃貸は儲けるためのものじゃないよ
あくまでも節税のためのもの

99 :ジャンピングパワーボム(SB-iPhone)@\(^o^)/[PA]:2017/03/28(火) 17:41:34.83ID:PGhKu1Zf0.net
元々自分の土地と建物を持ってる場合で税金だけ払って遊ばせて置くのが
もったいないからやるもので、それだって結局は税金払ったらトントンかなー
て場合も珍しくない

100 :ジャンピングパワーボム(SB-iPhone)@\(^o^)/[PA]:2017/03/28(火) 17:43:49.93ID:PGhKu1Zf0.net
本当に儲かる場所は三菱地所だのの大手が独占してるしなあ
それこそ議員と官僚と通じてて、土地開発の情報が先に入ってくるとか
そういうレベルじゃなきゃ美味しい物件なんてないな

103 :ハイキック(栃木県)@\(^o^)/[ニダ]:2017/03/28(火) 17:52:21.24ID:x3cfc8Ie0.net
賃貸経営とか、老後のボケ防止にやってる程度でいいんだよ
副収入とか夢のまた夢

104 :アトミックドロップ(やわらか銀行)@\(^o^)/[US]:2017/03/28(火) 18:07:06.65ID:FpAefgvW0.net
中古・新築どっちもワンルーム営業やってる不動産屋は
ほとんど詐欺同然だぞw
確定申告の税金還付が期待できるのなんか初年度だけだし

必ずあいつら家賃保証しますとか言ってるけど、
契約書をよくみると保証契約更新時に条件変更の場合ありって書いてあるからなw

107 :ミッドナイトエクスプレス(庭)@\(^o^)/[US]:2017/03/28(火) 18:44:00.93ID:BogMDtQZ0.net
都内で1000万以下の物件って築40~50年とかじゃないの?
元を取る前にマンションが潰れそう

109 :エクスプロイダー(dion軍)@\(^o^)/[CN]:2017/03/28(火) 19:04:37.03ID:e/3e0/th0.net
都会の古いマンションを買う奴は何年かの賃料収入と
用地買収の補償金を当てにしてるんだろうけど
2022あたりから需要がなくなるのがわかってきて
古いマンションや不便な中古戸建ての値段も暴落してきてるね

110 :トペ コンヒーロ(茸)@\(^o^)/[CA]:2017/03/28(火) 19:13:12.93ID:NV4L2Hpi0.net
東京郊外の駅前で安定資産
入れ替わりが激しいけど、長期的安定

郊外で便利性不便な物件だけど、生活保護が半数
かなり治安悪化、ゴミ出しルール無視、近隣から苦情MAX
収入面だと安定

112 :フライングニールキック(SB-iPhone)@\(^o^)/[AR]:2017/03/28(火) 20:38:27.89ID:+yZXgo6W0.net
これから賃貸もマンションも供給過多になるのに、安定した家賃収入があると思うんだね。
頭の中がお花畑なんだろうね。





転載元
http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1490509748/